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테라스는 주거 공간의 확장과 휴식을 위한 공간으로 많은 사람들이 선호하지만, 지붕을 설치하는 행위는 건축법상 불법으로 간주될 수 있습니다. 이 글에서는 테라스에 지붕을 설치할 때 발생할 수 있는 법적 문제와 그 이유를 살펴보겠습니다.
1. 테라스와 건축법
테라스는 건축물의 외부 공간으로, 일반적으로 건축면적에 포함되지 않는 공간입니다. 하지만 테라스에 지붕을 설치하면 건축법상 "증축"으로 간주될 수 있습니다. 이는 건축물의 용적률과 건폐율에 영향을 미치기 때문입니다. 따라서 지붕 설치는 해당 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 설치할 경우 불법 증축으로 간주됩니다.
복층 빌라가 마음에 드는데 불법 건축물이네요. : 클리앙
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빌라를 알아보는 중, 복층 빌라 매물이 있어 구경을 가봤는데 너무 마음에 듭니다. 남향에 햇빛도 잘들고, 탑층 복층이라 향후 주변지역 개발에 따른 일조권 침해당할 가능성도 적을 것같고, 엘
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2. 불법 증축의 결과
테라스에 지붕을 불법으로 설치할 경우 다음과 같은 결과를 초래할 수 있습니다:
- 이행강제금 부과: 불법 증축이 적발되면 해당 건축물 소유자는 이행강제금을 납부해야 합니다.
- 원상복구 명령: 불법으로 설치된 지붕은 철거해야 하며, 원래 상태로 복구해야 합니다.
- 건축물대장 위반 표시: 위반 건축물로 등록되어 매매나 대출 등에서 불이익을 받을 수 있습니다.
3. 합법적인 방법
테라스에 지붕을 설치하고자 한다면, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 중요합니다:
- 구청 허가 신청: 해당 지역의 구청에 증축 허가를 신청하고, 필요한 서류를 제출합니다.
- 건축사 상담: 건축 전문가와 상담하여 법적 요건을 충족하는 설계를 진행합니다.
- 용적률 및 건폐율 확인: 건축물의 용적률과 건폐율에 여유가 있는지 확인합니다.
테라스에 지붕을 설치하는 것은 단순한 편의성을 넘어 법적 문제를 초래할 수 있는 행위입니다. 따라서 사전에 건축법을 철저히 검토하고, 필요한 허가 절차를 거치는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 법적 분쟁을 피하고, 안전하고 합법적인 공간을 조성할 수 있습니다.
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